Obra nos trilhos

Com 25 anos de experiência no mercado e dois prêmios por inovação em bienais de Arquitetura no currículo, o engenheiro pós-graduado pela Poli-USP Weber Capozzi, fornece dez dicas preciosas para ter sucesso em um projeto.

1 - Primeira viagem
Ainda que a obra pareça simples - derrubar parede para ampliar um cômodo, erguer um muro -, se você é marinheiro de primeira viagem vale se cercar de experiência profissional. A total falta de noção de custos, trâmites e materiais envolvidos costuma trazer dor de cabeça até ao mais paciente dos seres humanos.

2 - Lição de casa
O primeiro passo é definir seus sonhos, o objetivo da obra e seus limites. Reduzir a garagem para abrir espaço para um jardim pode parecer uma ótima ideia, moderna e ecologicamente correta. Mas você gosta mesmo de jardinagem (lembre-se que canteiros só ficam floridos com cuidados)? Se decidiu trocar o piso da área social, controle a empolgação no meio do caminho e deixe os cômodos íntimos para outra ocasião.

3 - Quem indica
O senso comum diz que arquitetos são indicados para assuntos estéticos, enquanto engenheiros resolvem melhor questões estruturais e de planejamento. Mas as duas áreas, hoje, trabalham cada vez mais integradas. Importante é pesquisar referências do profissional, pedir uma lista de obras anteriores e ir pessoalmente conferir resultados.

4 - Do perfil
Existem quatro tipos de cliente, diz o engenheiro. Os auditivos preferem conversas e descrições para explicar suas expectativas. Os visuais assimilam informações ao vê-las, por exemplo, na planta baixa. Os sinestésicos precisam de recursos sensoriais, como uma maquete. E os indiferentes reúnem características dos três grupos. O bom profissional saberá identificar o seu perfil e fornecer os recursos para que você compreenda as intervenções e fique satisfeito com o resultado

5 - Dia a dia
O cronograma deve ser definido por datas, e não períodos. Nada de "duas semanas" ou "até outubro". Os dias em que cada fase da obra começa e termina devem ficar explícitos.

6 - It's raining
Clima é um dos fatores que afetam o cumprimento de prazos. Reforma externa feita no verão no Sudeste brasileiro, por exemplo, precisa contar com a chuva. O profissional de planejamento deve definir de quanto será tal atraso e os possíveis custos envolvidos.

7 - Pagar quanto?
As tabelas PINI (piniweb.com.br) são uma fonte confiável para pesquisar a remuneração dos profissionais da construção civil. Você também pode ligar para três empresas do setor e fazer uma média. Importante é buscar referências dos valores de mercado para poder negociar. As datas de pagamento devem estar atreladas ao cumprimento de etapas da obra.

8 – Antecipação
Preferencialmente, inclua no planejamento financeiro taxas e impostos a recolher (averbação do imóvel, aprovação do projeto na prefeitura...), além de direitos trabalhistas como o INSS. Peça e guarde todas as notas fiscais. Essas providências evitam problemas e gastos futuros.

9 - Relação de confiança
Uma vez estabelecidas, não mude as regras. Acertos como prazos e porcentuais de remuneração da equipe por parte do proprietário e serviços que serão prestados pelo valor combinado, do ponto de vista dos profissionais, devem ser mantidos.

10 - Obra verde
Preocupar-se com o meio ambiente está na moda e valoriza o imóvel na hora da venda. Reaproveite o que puder e use materiais de demolição - pesquise em demolidoras e leve um profissional para avaliar o estado de uso do material. E, o fundamental: procure realizar uma obra sem desperdícios.

Fonte: http://revistadcasa.uol.com.br/ESCC/Edicoes/61/artigo182720-1.asp

Texto: M. N. Nunes Fotos: Shutterstock